Osiedle Nowe Mostki / 2024

Układ konstrukcyjny opiera się na zewnętrznych, murowanych, jednowarstwowych ścianach ceramicznych oraz spełniających warunki ochrony akustycznej ścianach z Silki E-A. dla ścian pomiędzy mieszkaniami. Dla konstrukcji stropów proponuje się żelbetowe stropy prefabrykowane typu Smart.

Zewnętrzne ceramiczne ściany jednowarstwowe pokryte tradycyjnym tynkiem cementowo-wapiennym spełniają wymogi izolacji termicznej budynków i jednocześnie, przez zapewnienie dyfuzji pary wodnej na zewnątrz, zapobiegają powstawaniu zawilgoceń. Alkaliczny odczyn zaprawy ogranicza rozwój grzybów i pleśni. Tynk tradycyjny jest kilkukrotnie odporniejszy od cienkowarstwowego tynku używanego w tzw. metodzie lekkiej-mokrej stosowanej w większości obecnie budowanych obiektów mieszkalnych w Polsce. Tynk tradycyjny „dobrze” się starzeje, a przy odpowiedniej kontroli może przetrwać nawet ponad sto lat. Analizy kosztów realizacji wykonywane w pracowni wykazują, że wbrew obiegowej opinii taka ściana jest tańsza w realizacji od „lekkiej mokrej” choć wymaga starannego wykonania. Ceramiczna ściana jednowarstwowa pozwala na stosowanie różnego rodzaju okładzin np. w postaci płytek ceramiczny, które kładzione na styropianie mają ograniczoną trwałość. Tradycyjny sposób budowy oprócz niewątpliwych zalet użytkowych może dodatkowo stać się hasłem reklamowym w kampanii promocyjnej podczas sprzedaży mieszkań, odwołując się do tradycji solidnego budownictwa.

Do tych ścian proponuje się Silkę E-A jako najcieńszą ścianę dostępną na rynku spełniającą wymogi izolacji akustycznej między mieszkaniami. Materiał ten dzięki zwartej strukturze cechuje się dobrą akumulacją temperatury i wilgoci poprawiając w ten sposób mikroklimat wnętrza.

Dla niewielkich rozpiętości pomiędzy podporami najlepszym typem stropu wydaje się być strop typu Smart, który może być montowany bezpośrednio z samochodu. Taki system eliminuje konieczność stosowania dźwigów budowlanych, wpływając na ograniczenie kosztów i przyspieszenie procesu budowlanego.

Stan deweloperski zakładać powinien oddanie sufitów nieotynkowanych ponieważ dla wielu współczesnych wnętrz surowy beton może być wartością dodaną.

Wzrost kosztów energii i plany zrównoważonego rozwoju już teraz mają wpływ na decyzje świadomych inwestorów, którzy certyfikują budowy i mają szczegółową strategię ESG zmierzającą do dekarbonizacji, bioróżnorodności i gospodarki w obiegu zamkniętym. Przy zastosowaniu nowoczesnych przegród budowlanych zapewniających wysoką izolacyjność termiczną obiektów utraty energii odbywają się głównie poprzez wentylację grawitacyjną, dlatego nawet przy małych lokalach coraz częściej stosuje się odzysk energii. Na uwagę zasługuje fakt, że mimo jednostkowo niewielkich zysków na mieszkanie przy przewidywanej liczbie ponad 1300 lokali na osiedlu takie straty będą bardzo znaczące.

Tradycyjne centrale wentylacyjne z odzyskiem nie są możliwe do zastosowania ze względu na brak możliwości prowadzenia kanałów i praktycznie niemożliwe do opomiarowania zużycie energii przez każde mieszkanie. Jest to tym bardziej istotne w sytuacji kiedy część mieszkań będzie zamieszkiwana na stałe, a część okazjonalnie.

Rozwiązaniem są zdecentralizowane systemy wentylacyjne np. typu AIRMASTER. W porównaniu ze scentralizowanymi systemami wentylacyjnymi mają kilka zalet:

1. Pozwala na bardziej ukierunkowaną wentylację w określonych obszarach lub pomieszczeniach, minimalizując ilość energii marnowanej na niepotrzebną wentylację nieużywanych przestrzeni. Może to skutkować znaczną oszczędnością energii w porównaniu ze scentralizowanymi systemami, które jednocześnie wentylują cały budynek.

2. Zapewniają lepszą kontrolę jakości powietrza w pomieszczeniach

3. Uszkodzenie jednej jednostki nie wpływa na funkcjonowanie całego obiektu.

4. Zdecentralizowane systemy zapewniają większą swobodę w zakresie projektowania architektonicznego. Zapotrzebowanie na duże kanały, kratki i przestrzenie sufitowe związane z systemami scentralizowanymi jest zminimalizowane, co pozwala na czystszy i bardziej estetyczny wystrój wnętrz. Zdecentralizowane jednostki wentylacyjne są zwykle cichsze w porównaniu do jednostek scentralizowanych, ponieważ sprzęt jest rozmieszczony w całym budynku.

5. Zdecentralizowane jednostki wentylacyjne są zwykle cichsze w porównaniu do jednostek scentralizowanych, ponieważ sprzęt jest rozmieszczony w całym budynku. Może to prowadzić do spokojniejszego środowiska wewnętrznego, zwłaszcza w obszarach, w których odbywa się działalność wrażliwa na hałas, takich jak zielone osiedle na skraju Puszczy Kampinowskiej.