Osiedle Sarni Stok / 2023

Nadrzędnym zamierzeniem projektowym w koncepcji „Osiedla zrównoważonego przy ulicy Sarni Stok” jest zachowanie naturalnego zielonego zbocza,stanowiącego niezaprzeczalny atut tej inwestycji.
Budynki zostaną otoczone koronami drzew, a na przestronnych loggiach pojawią się barwne rośliny balkonowe. Jednocześnie priorytetem dla projektanta było zminimalizowanie rozpatrywanych
łącznie kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych,co w oczywisty sposób wymusza zastosowanie rozwiązań technicznych efektywnych energetycznie i jednocześnie ekologicznych. Projekt dąży do
zrównoważenia komfortu mieszkańców i dbałości o szeroko rozumiane zielone otoczenie budynków.

Sześć prostopadłościennych brył pogrupowanych w pary tworzy trzy bloki mieszkalne posadowione na łagodnym północnym stoku o nachyleniu około dziesięciu procent. W części wspólnej przenikających się prostopadłościanów tworzących pojedynczy blok zaprojektowano klatkę schodową i szyb windowy.Na każdej kondygnacji znajduje się 10 mieszkań.Północne segmenty zostały posadowione o jedną kondygnację niżej. Dzięki naturalnemu spadkowi terenu, mieszkania tych segmentów znajdują się nad poziomem gruntu. Z głównego wejścia w segmencie południowym schodzi się w dół na parter segmentu północnego. Na tym samym poziomie, pod segmentem południowym w części podziemnej zaprojektowano komórki lokatorskie i niektóre pomieszczenia techniczne.

Przy projektowaniu budynków wykorzystano naturalny spadek terenu, minimalizując w ten sposób prace ziemne. Wykorzystano uzyski gruntu z fundamentów i piwnic do wypłaszczenia terenu
po wschodniej i zachodniej stronie budynków, co pozwoli stworzyć ogródki dostępne z mieszkań na dolnych kondygnacjach oraz umożliwi osobom niepełnosprawnym wjazd na poziom wejścia
głównego ograniczając potrzebę budowy ramp.Ogródki ograniczają bezpośredni dostęp do mieszkań na parterze, zapewniając mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa. Uskoki terenu na linii
styku pomiędzy segmentami oparto o wychodzące prostopadle do elewacji mury oporowe. Nadwyżki gruntu zostaną wykorzystane również do skorygowania nachyleń płyt parkingowych w miejscach, gdzie samochody parkują równolegle do spadku zbocza.

Układ budynków oparty jest na osi północ-południe.Kondygnacja powtarzalna ma po pięć mieszkań dwu i trzypokojowych. Mieszkania mniejsze, do dwóch pokoi, są doświetlane ze wschodu lub
z zachodu. Mieszkania trzy i czteropokojowe są zlokalizowane w narożnikach południowo-wschodnim lub południowo-zachodnim (3 mieszkania), oraz północno-wschodnim i północno-zachodnim (dwa
mieszkania).Mieszkania cztero- i jednopokojowe zaprojektowano na pierwszej i ostatniej kondygnacji.Ich obrys w większości pokrywa się z rzutami lokali na kondygnacji powtarzalnej. W ten sposób uzyskano 180 lokali w strukturze odpowiadającej założeniom Zamawiającego. Kuchnie i sanitariaty zostały umieszczone w pasie przylegającym do korytarzy.Część mieszkań parteru może być przeznaczona na lokale użytkowe, takie jak sklep, przedszkole i klub seniora. Decyzję w tym zakresie pozostawiono administratorowi osiedla. Struktura konstrukcyjna budynków oraz bezpośredni dostęp do wszystkich lokali na parterze poprzez ogródki zapewnia pełną dowolność w tym zakresie.

Parkingi zostały zaprojektowane od strony wjazdów na południu oraz wzdłuż wschodniej granicy działki.Ich układ zapewnia co najmniej jedno miejsce parkingowe przypadające na mieszkanie w pobliżu wejścia do budynku. Część zachodnia działki, łącząca się z zielenią ogrodów działkowych i terenami zieleni parkowej, została przeznaczona na strefę wypoczynkową dla mieszkańców.
Wszystkie wartościowe przyrodniczo drzewa zostały zachowane. Decyzja co do pozostałych drzew zostanie podjęta na podstawie szczegółowych oględzin podczas projektowania. Planuje się nasadzenie 150 do 200 nowych drzew wokół parkingów, dróg wewnętrznych oraz w części wypoczynkowej. Mają one zacieniać samochody i utwardzone powierzchnie, poprawiać mikroklimat
otoczenia oraz minimalizować interwencję w naturalny krajobraz zboczy wzgórza Trzy Lipki.

Układ konstrukcyjny opiera się na żelbetowych ścianach, które dzielą lokale oraz na ścianach korytarzy. Ze względu na swoją masywność zapewniają one również izolację akustyczną
mieszkań. Funkcje konstrukcyjne pełnią także ściany zewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych jako ściany jednowarstwowe. Trzon żelbetowy oraz wieńce na ścianach zewnętrznych będą docieplone twardą wełną mineralną.

Prosty, powtarzalny układ konstrukcyjny umożliwi łatwą prefabrykację płyt stropowych i elementów loggii. Belki, na których zawieszone będą płyty balkonowe zostaną wyprowadzone z wieńców na
ścianach dzielących mieszkania. Jest to jedyny punkt,w którym prefabrykowana konstrukcja lodżii łączy się z konstrukcją wewnętrzną. Aby utrzymać ciągłość izolacji termicznej przegród zewnętrznych, belki będą połączone z wieńcami za pomocą „izokorbów”.Płyty balkonowe w połowie rozpiętości dodatkowo będą wsparte na płaskich prefabrykowanych kolumnach budujących podziały elewacji zewnętrznych.

Ułatwi to przeniesienie zwiększonych obciążeń od donic wypełnionych ziemią. Przyjęty układ konstrukcyjny eliminuje mostki termiczne i zapewnia izolację akustyczną lokali. Ścianki działowe wewnątrz mieszkań, umożliwiające indywidualną aranżację wnętrz, wykonane zostaną z lekkiej ceramiki.Zewnętrzne ceramiczne ściany jednowarstwowe pokryte tradycyjnym tynkiem cementowo-
wapiennym spełniają wymogi izolacji termicznej budynków i jednocześnie, przez zapewnienie dyfuzji pary wodnej na zewnątrz, zapobiegają powstawaniu zawilgoceń. Alkaliczny odczyn zaprawy ogranicza rozwój grzybów i pleśni. Tradycyjny sposób budowy oprócz niewątpliwych zalet użytkowych może dodatkowo stać się hasłem reklamowym w kampanii promocyjnej podczas sprzedaży mieszkań, odwołując się do tradycji solidnego budownictwa.

Pod względem wizualnym budynek jest prawie homogeniczny. Prefabrykaty, z których zbudowane są loggie, zaprojektowano z betonu barwionego na kolor ceglasty. Tradycyjny tynk cementowo-wapienny
o grubym ziarnie, również barwiony w masie, oraz ażurowe balustrady wykonane z płaskowników, utrzymują ten sam kolor. Wyjątkiem kolorystycznym są elementy wypełnienia loggii, takie jak
prefabrykowane donice oraz ramy szklanych ścianek ogrodów zimowych. Kolor grafitowy, nawiązujący do zacienionych wnęk, nie będzie konkurował z głównym podziałem elewacji.

Wszystkie materiały elewacyjne zaliczyć można do grupy naturalnie -„ ładnie” się starzejących. Przy zachowaniu reżimu kontroli stanu obiektu i natychmiastowej naprawie większych uszkodzeń, elewacji nie trzeba będzie malować przez dziesięciolecia. Przy niewielkich uszkodzeniach grubowarstwowe tynki barwione w masie i powierzchniowo hydrofobizowane,w przeciwieństwie do cienkowarstwowych tynków stosowanych powszechnie w tzw. metodzie lekkiej mokrej, nie wymagają naprawy. Powierzchnie prefabrykatów żelbetowych, również barwionych w masie, także wykazują wysoką odporność na uszkodzenia i zabrudzenia.